昨晚，北京朗丽兹西山花园酒店聚集了数百位千万富翁，参加一场名为瑜海澐颂的选房活动。作为海淀上地的改善型项目，瑜海澐颂自带光环。周围有中关村软件园、百度、腾讯等知名企业，享有海淀的优质产业和学区资源。去年，海淀推出了三款新房，包括和樾望云、和樾玉鸣和安澜北京，其中前两者速度较快售罄，而高端产品的去化速度相对较慢。

新的瑜海澐颂项目定价改善，备案均价涨至12.3万，较之前多出了近两万。尽管价格上涨，购房者的抢购热情却愈加高涨。在选房过程中，竞争异常激烈，有购房者甚至找到黄牛，一次性申请了9个选项，但都没有成功。这是北京楼市连续三天开盘的状况，开发商们似乎达成默契，集中在这一周进行开盘，陆续有亦庄的国贤府、通州的湖映天青和其他项目推出。

这些项目的销售成绩相当耀眼：国贤府和湖映天青均已售罄，金茂满昱售出117套，熙悦京晏508套，而瑜海澐颂则销售了509套，创下75亿的销售额。可以说，这一波热销为最近的“金九”增添了不少色彩。然而，在热闹背后，真实的情况反而并非回暖，而是开发商们在与时间赛跑。 龙8体育

自828新政实施以来，北京的预售证频繁发放，短短二十多天内审批通过了13张，从几百万的刚需到上千万的高端住宅，累计供应超过4000套。地方细则尚未出台，开发商们已经抢先行动，形成了一种不成文的共识，毕竟过去几年已经说明国庆黄金周仅仅是一个假期。

焦虑在折扣政策中显露无遗。几天前，瑜海澐颂推出了折扣体系，引发北京地产圈的热议：首付25%以下95折，40%首付92折，60%则89折，全款享86折。这样一来的话，折扣实质上促使买家提高首付金额。最终，按照95折计算，项目均价为11.6万，而全款则为10.5万，每平方相差一万，导致购房成本差距达到数十万。这样的政策使得不少购房者表示不满，而开发商们也面临销售周期拉长的压力，纷纷感到焦虑，目标皆为回款。

同时，亦庄的国贤府采取了更为温和的折扣方式，将折扣分为多个层次，吸引购房者。而湖映天青却提升了售价，开盘时已经抬升了均价，试图在市场窗口期内尽快销售。折扣和涨价看似矛盾，实则反映了同一逻辑：在窗口期内尽可能获取资金。 龙8体育

有研究机构预测，新政策后，未来房地产的规模可能要减半。因此，这个金九中售出的部分房源原本可能是明年的存量。开发商们的急于抢跑，反映出他们对于未来市场并不乐观。